【Davis北區不動產快樂賺錢】 如何申請合法的頂樓加蓋空間？

如何申請合法的頂樓加蓋空間？

各縣市政府因考量屋頂老舊造成住屋漏水問題，有開放頂樓加蓋斜屋頂的規定。以下是臺北市和新北市的規定，給大家參考，詳細規定可參閱各縣市建築主管機關網頁。

臺北市：

基於防止屋頂版漏水目的，限建築物為7樓以下平屋頂，20年以上建築物，或經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形，且非建築技術規則建築設計施工編第99條規定應留設屋頂避難平台之建築物。應以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造，四周不得加設壁體或門窗，高度從屋頂平台面起算，屋脊小於1.5公尺，屋簷小於1公尺。詳細資料可查閱資料來源（臺北市建築管理工程處）

新北市：

為解決合法老舊建築物屋頂層漏水，因應綠建築政策方案之推廣；

合法建築物7層樓(含)以下之建築物，且建造達20年，並非建築技術規則建築設計施工編第99條規定應留設屋頂避難平台者，得搭設屋頂層防漏水無壁式雨棚。屋脊高度小於2.1公尺，屋簷高度小於1.8公尺，天溝寬度小於0.3公尺；除既有女兒牆及必要結構外，不得有壁體或門窗。依法成立公寓大廈管理組織之公寓大廈，應依公寓大廈管理條例規定，但公寓大廈規約另有規定者，從其規定。未設有公寓大廈管理組織者，須經同棟直下方全體區分所有權人同意。詳細資料可查閱資料來源（新北市合法建築物增設一定規模以下構造物處理要點、新北市政府-違章建築業務手冊)

各縣市建築主管機關網頁
內政部營建署 新違章建築立即處理資訊系統 http://cpabm-tch.cpami.gov.tw/squatter/user_index.jsp
臺北市建築管理工程處 https://dba.gov.taipei/Default.aspx
新北市政府違章建築拆除大隊 https://www.teardown.ntpc.gov.tw/index.jsp

小結論，如何申請合法的頂樓加蓋空間？依據政府的規範加蓋或調整斜屋頂，其實就算合法加蓋。
頂加公寓在售價上通常比一般住宅高，因為規格上多個空間可使用 (例如：違法的加蓋隔間出租)，若建物符合縣市政府緩拆的條件，屋主可以萬年合法緩拆的方式銷售，購買者就必須承擔衡量成本與回收效益的風險 (例如：被樓下住戶宣告侵權而要求拆除或打官司、鄰居告密導致被政府優先拆除等)。
其實美化頂樓也屬於加建的方式之一，在符合法規範圍內美化，亦可增加房產價值，不妨可考慮。

圖片來源：遊友建築工房 https://www.homify.tw/photo/1565601

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