【Davis北區不動產快樂賺錢】 如何申請合法的頂樓加蓋空間？

如何申請合法的頂樓加蓋空間？

各縣市政府因考量屋頂老舊造成住屋漏水問題，有開放頂樓加蓋斜屋頂的規定。以下是臺北市和新北市的規定，給大家參考，詳細規定可參閱各縣市建築主管機關網頁。

臺北市：

基於防止屋頂版漏水目的，限建築物為7樓以下平屋頂，20年以上建築物，或經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形，且非建築技術規則建築設計施工編第99條規定應留設屋頂避難平台之建築物。應以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造，四周不得加設壁體或門窗，高度從屋頂平台面起算，屋脊小於1.5公尺，屋簷小於1公尺。詳細資料可查閱資料來源（臺北市建築管理工程處）

【Davis北區不動產快樂賺錢】 違章建築是不是一定會被拆？

違章建築是不是一定會被拆？

違建其實就是違法，台灣的各縣市政府都可依法拆除喔！只是全台違建數量太多，礙於政府人力及資源有限，會先將違建拍照列管，再依輕重緩急排拆除時程。依內政部統計資料2019年3月全台違建數量統計約為67萬(包括新和舊違建)。

各縣市政府會依據違章建築處理辦法第12條：「舊違章建築在未依規定拆除或整理前，得准予修繕，但不得新建、增建、改建、修建。前項舊違章建築之修繕，得由直轄市、縣(市)政府訂定辦法行之。」制定地方緩拆辦法，作為緩拆違建的辦理依據。

各縣市政府的違建處理，會有以下幾種，尤以新違建各縣市幾乎都是即報即拆，需要特別注意是否購買到這種建物：

【Davis北區不動產快樂賺錢】 頂樓加蓋真的違法嗎？

頂樓加蓋真的違法嗎？

許多住戶為了將空間利用最大化，常會利用頂樓的空間加蓋鐵皮屋，但是又很擔心不合法被罰錢或遭拆除。其實頂樓加蓋鐵皮屋未必是違法的，前提是必須要符合法令規定，做個守法的好公民，就不用再擔心頂加會被拆除囉！

目前在台灣的建築技術規則中，五樓以上公寓頂樓的平台被規定作為避難平台使用，不得增建。換句話說，五樓以上公寓頂樓加蓋通常都是違章建築，如果被政府機關查到，是會被拆除的。