【Davis北區不動產快樂賺錢】 頂樓加蓋真的違法嗎？

頂樓加蓋真的違法嗎？

許多住戶為了將空間利用最大化，常會利用頂樓的空間加蓋鐵皮屋，但是又很擔心不合法被罰錢或遭拆除。其實頂樓加蓋鐵皮屋未必是違法的，前提是必須要符合法令規定，做個守法的好公民，就不用再擔心頂加會被拆除囉！

目前在台灣的建築技術規則中，五樓以上公寓頂樓的平台被規定作為避難平台使用，不得增建。換句話說，五樓以上公寓頂樓加蓋通常都是違章建築，如果被政府機關查到，是會被拆除的。

現今台灣絕大多數的公寓頂樓都有加蓋鐵皮屋，且權利區分界線很模糊。原則上頂樓平台空間為整棟公寓住戶公同共有，若未經同意而擅自搭設，甚至私自拿來出租賺錢，共有人可依民法第767 條向建造人請求拆除，並要求回復原狀。而且建物本身是違建，到最後仍免除不了被拆除的命運，最怕的是遭舉報後即時被要求拆除，造成租用戶和鄰居互間的紛爭，人財兩失。

頂加相關法規

內政部對外公開說明：頂樓加蓋，指屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用，凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。

違章建築處理辦法 第11條之1第2項：二、合法建築物垂直增建違章建築，有下列情形之一者： (一) 占用建築技術規則設計施工編第99條規定之屋頂避難平臺。 (二) 違章建築樓層達二層以上。

建築技術規則 第99條（第四章防火避難設施及消防設備）：建築物在五層以上之樓層供建築物使用類組A-1、B-1及B-2組使用者，應依左列規定設置具有戶外安全梯或特別安全梯通達之屋頂避難平臺：
一、屋頂避難平臺應設置於五層以上之樓層，其面積合計不得小於該棟建築物五層以上最大樓地板面積二分之一。屋頂避難平臺任一邊邊長不得小於六公尺，分層設置時，各處面積均不得小於二百平方公尺，且其中一處面積不得小於該棟建築物五層以上最大樓地板面積三分之一。
二、屋頂避難平臺面積範圍內不得建造或設置妨礙避難使用之工作物或設施，且通達特別安全梯之最小寬度不得小於四公尺。
三、屋頂避難平臺之樓地板至少應具有一小時以上之防火時效。
四、與屋頂避難平臺連接之外牆應具有一小時以上防火時效，開設之門窗應具有半小時以上防火時效。

租屋選「頂樓加蓋」有多慘？網：冷氣費貴到哭 (聯合新聞網 2018/08/16)
https://oops.udn.com/oops/story/6698/3312721


小結論，五樓以上公寓頂樓加蓋，通常都是違章建築，因為建築法規定五樓以上的頂樓平台必須作為避難使用，且相關通道必須暢通，而頂樓加蓋通常都會阻礙暢通，因此通常屬於違建。

那頂樓加蓋一定會被拆嗎？請看下一篇：違章建築是不是一定會被拆？